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中梁重新递交招股书:去年销售额破千亿 利润暴涨

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  据IPO早知道消息,中梁控股在本周经历招股书失效后,于昨晚重新递交招股书。在最新招股书里,中梁控股披露了2018年全年业绩,并披露了2019年前面数月的最新信息。

  根据更新后的招股书披露,中梁控股在2018年包括合资、联营企业在内的合约销售总额达到1015亿元人民币,比2017年的649亿元人民币大涨56%。


  2018年,中梁控股的净利润达到25.263亿人民币,比2017年的4.986亿元人民币增长407%。2016年则为亏损2.698亿元。


  在土地储备方面,截至3月31日,中梁控股的应占土地储备总量增加至约3890万平方米。206年、2017年、2018年的应占土地储备总量分别为770万平方米、1900万平方米及3640万平方米。


  2019年年初至4月30日,中梁控股已就本金总额约人民币58.738亿元的项目开发签订21份额外信托贷款及资金管理安排。中梁控股称,还在不断需求额外融资机会。


  中梁重新递交招股书:激进狂奔,去年销售额破千亿,利润暴涨


  本周二,中梁控股在港交所的上市进程的状态已显示为无效。中梁控股之后对媒体回应称,上市进程目前还在有序推进中,现在为配合要求更新相关数据,会更新一版数据上传。


  中梁正式在港交所递交招股书,是在2018年11月13日。按照港交所的规定,递交招股书6个月之后,若不能顺利上市,则按照流程会被港交所将上市进程调整为“失效”。


  此前C叔曾分析过,中梁与之前IPO早知道报道过的上市流程失效的沪江不同,沪江确有考虑港交所之外的交易所,中梁如果重启上市流程,那能选择的交易所仍只有港交所。


  中梁重新递交招股书:激进狂奔,去年销售额破千亿,利润暴涨


  中梁规模快速增长的同时带来的是众人广泛关注的负债率高的问题。2018年年底,中梁合约负债为人民币955亿元,比2018年的519亿元增长了84%


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  中梁控股发迹于温州,曾被称为浙江三四线的“小霸王”。在经历过炒房的顶峰与低谷之后,中梁将总部搬到上海,根据“总部一线,布局三四线”的战略开始全国化扩张。在去库存和棚改政策的东风下,抓住了三四线城市楼市回暖的行情,开始了极速拿地之路。


  在拿地速度上:2016年,中梁的拿地速度为平均每周拿一块地,共拿下了68块地;2017年,中梁的拿地速度为平均每3天一块地,共拿下了100余块地;至2018年,中梁的拿地速度为平均2天拿一块地。到2018年下半年,众多大型房企都表示会收缩投资策略,但中梁依旧没有停止其快速拿地的步伐。

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